Объединение балкона с комнатой: как сделать верно

Объединение балкона с комнатой сегодня можно увидеть во многих квартирах, так как подобный подход к зонированию пространства является очень выгодным со стороны расширения жилой площади. Тем более, если балкон выходит на уютный двор с множеством растительности, объединение балкона с комнатой придаст более приятный обзор из окна. Некоторое время назад о подобной перепланировке квартиры можно только лишь мечтать, так как собрать все необходимые справки, необходимые при объединении балкона с комнатой, удавалось не многим.

Сегодня данная процедура сильно облегчилась, поэтому практически каждый обладатель собственной квартиры может планировать жилое пространство. Кроме того, в последние годы в строительную практику входит возведение зданий с монолитной системой несущих конструкций, в данных домах все до единой перегородки можно убирать по своему усмотрению, так как перегородки не участвуют в несущей конструкции здания.

Объединение балкона с комнатой проводится исключительно с разрешения БТИ, в случае самопроизвольной перепланировки квартиры предусмотрены немаленькие штрафы. Поэтому, перед началом любых работ связанных в перепланировкой, стоит посетить вышеуказанный орган, и взять справки, которые переведут статус перепланировки в законный.

Нужно понимать, что не в каждой квартире можно полностью объединить балкон с комнатой, например с некоторых типах панельных домов, либо при чёткой системе отопления здания, когда объединение балкона с комнатой повлечёт существенные изменение в климате жилого помещения. Данный факт нужно учитывать, чтобы не остаться разочарованным, но не стоит сильно бояться, так как при сильном желании работника БТИ разработают систему укрепления несущих конструкций, которые будут подвергнуты изменениям в процессе перепланировке – в данном случае в работе придётся только соблюдать установленные правила.

Классический вход на балкон имеет вид большого оконного проёма совмещённого с дверью, поэтому нужно решить какого совмещения комнат будет достаточно. Можно обойтись удалением совмещённого балконного блока (окно и дверь) либо необходимо полностью удалить компоненты, в которые балконный блок монтируется. Кстати, при выборе первого варианта никаких несущих конструкций пострадать не должно, поэтому справок из БТИ не требуется, поэтому рассмотрим более сложный второй вариант – полное объединение балкона с комнатой.

Начать можно с части стены, которая расположена под подоконником балконного блока. Если перепланировка ведётся в кирпичном доме, дело упрощается, так как для удаления данной части стены необходимо просто разобрать кирпичную кладку, в данном вопросе поможет молоток и небольшое зубило. Но стоит учитывать, что если в кирпичной кладке предусмотрены воздушные прослойки и слой утеплителя, верх данной конструкции необходимо закрыть, можно использовать разобранные кирпичи.

Если объединение балкона с комнатой проводится в панельном доме, то придётся поработать отбойным молотком либо перфоратором, при обрезании стены для придания ровных краёв можно воспользоваться резаком, оборудованным кругом для резки бетона. При перепланировке в доме нового типа, в котором все перегородки выполняются из силикатного блока, проблема сводится к нулю – удаляемую часть стены можно просто выпилить специальной пилой для резки силикатного блока.

Некоторые хозяева устраивают интерьер балкона, в которых балкон с комнатой объеденяются по определённым дизайн проектам, в которых применяются некоторые дизайнерские приёмы. Например, можно сделать проём, выходящий на балкон, волнообразным, либо в стене, которая отделяет балкон от комнаты (при частичном объединении) утроить небольшое круглое окошко.

В любом случае, все демонтажные работы проводятся по вышеописанной методике в зависимости от материала, из которого возведено здание. Но, как правило, БТИ, при устройстве подобных элементов либо демонтаже несущих конструкций, предусматривает металлические конструкции, которые работают на усиление основных элементов здания.

При удалении необходимых частей стен уже стоит задуматься о поле на балконе, так как в жилых помещениях типового образца уровень пола балкона сильно ниже пола в основных помещениях, но квартиру от балкона также отделяет довольно высокий порог. Существует три типа решений данной проблемы. Можно оставить пол балкона в изначальном виде, тогда квартира от балкона будет отделяться небольшой ступенькой.

Данный вариант на практике оказывается не очень удобным, поэтому лучше устраивать пол балкона на уровне пола квартиры либо чуть выше. В двух последних вариантах придётся подымать уровень пола балкона. Поэтому при разборе стены, если пол балкона ровняется с остальным уровнем, стену необходимо разбирать полностью, до плиты перекрытия, если устраивается ступенька, необходимо оставить балконный порог, который будет выступать в качестве ступеньки, а остальную вырезаемую часть стены подровнять под уровень порога. Поднимается пол с помощью керамзита, который рассыпается ровным слоем, на него заливается новая стяжка пола. Если объединение балкона с комнатой подразумевает слишком высокое поднятие пола балкона, на слой керамзита желательно уложить несколько слоёв металлической сетки.

Также стоит учитывать, что когда проводится объединение балкона с комнатой, теряется большое количество тепла, которое ранее направлялось в жилые помещения. Поэтому при подобной перепланировке стоит позаботиться о качественном утеплении балкона. В данном процессе применяются современные утеплители – минеральная вата либо пенопласт. Выводить на балкон систему отопления запрещено жилищным законом, так как в жилых помещениях и на балконе сильно разнится температура воздуха. Но, современные технологии могут помочь и в данном вопросе – например, на территории балкона можно повесить конвектор, который работает от электричества и нагревает воздух в помещении.