Секреты выгодного строительства: как построить дом с минимальным затратами

Следовать главным принципам секретного строительства.

Секреты создания выгодного дома отнюдь не тайна, напротив, прописные истины. Однако, несмотря на очевидность, к сожалению, далеко не всегда их берут на вооружение частные застройщики. Главные принципы секретного строительства — моделирование, планирование, четкое следование технологиям.

Смоделировать будущую жизнь.

Дом строят не на пять лет, и даже не на десять. Чтобы все годы последующей эксплуатации были комфортными, необходимо заранее проанализировать массу факторов, как то:

• сколько человек будет проживать здесь постоянно (а если семейство увеличится?);
• будет ли удобна выбранная планировка комнат (проведите виртуальную экскурсию по будущему дому по наиболее "популярным маршрутам": я пришел с работы… и т.д.);
• поместится ли вся мебель в выбранный метраж помещений (как комнат, так и тех же холлов, коридоров и т.д.)

Выбрать правильные стены

Возводить дом из кирпича, керамических блоков, газобетона, монолитно-каркасной технологии, каркасно-щитовой или дерева — личный выбор хозяина. Каждый из этих материалов обладает определёнными достоинствами и недостатками, поэтому выбор будет зависеть только от предпочтений будущего домовладельца, его финансовых возможностей, сроков планируемого строительства.

Выбирая материал для стен, сравнивая характеристики, обязательно следует учитывать срок службы и экологичность.

Дом выгодно строить по проекту

Поступая иначе, застройщик на собственном кошельке почувствует народную мудрость "скупой платит дважды". Причем суммы, сэкономленные на проекте и дополнительно потраченные впоследствии на строительстве, несоизмеримы. Дом, построенный без проекта, обойдется на 15-20% аналогичного по характеристикам здания, построенного по проекту.

Удорожание при строительстве без проекта происходит по одной простой причине — нет возможности точно рассчитать и определить предстоящие расходы. Количество строительных материалов берётся либо с неоправданным запасом, либо, наоборот, заявленные объёмы не соответствуют фактическим. С проектом же есть возможность реально оценить объём предстоящих расходов, возможно, разбить финансирование на этапы, а при недостаче средств заранее побеспокоиться о займе.

Обратиться к профессионалам

Дом, возведенный по лучшему проекту из качественных материалов, может сильно разочаровать своих хозяев, если над ним трудились недобросовестные строители. Поэтому, выбирая строительную компанию, бригаду, обязательно взгляните на их портфолио, не поленитесь пообщаться с хозяевами уже построенных ими домов, прислушайтесь к отзывам. Поинтересуйтесь гарантиями, а также наличием необходимого оборудования и инструментов.

Заложить капитальное основание

Фундамент в общей сметной стоимости строительно-монтажных работ занимает до 30%. А в случае использования свайного поля, строительства дома с цокольным этажом сумма средств, потраченных исключительно на фундамент, может достигать 40-45%.

Неудивительно, что начинают терзать муки оптимального решения и мы стараемся сэкономить (проигнорировать инженерно-геологические изыскания, самовольно отойти от заданных в проекте материалов), чего делать категорически не рекомендуется. Ведь фундамент обеспечивает надежность всего здания, от его качества зависит капитальность всей постройки.

Смоделировать будущую жизнь

Безремонтный срок эксплуатации крыши может достигать 50 лет, а в случае неэксплуатируемого чердака и того больше. Все зависит от используемого кровельного материала и составляющих кровлю в целом. В ближайшие десятилетия у вас не возникнет никаких проблем с данной конструкцией, если возводить ее по всем требованиям строительных норм, с использованием гидроизоляционных и пароизоляционных пленок и мембран; комплектуя крышу всеми необходимыми элементами, включая и водосточную систему, кстати, последний элемент убережет фасады и цоколь от излишнего влияния атмосферной влаги.

Построить теплый дом

Ни в одной точке Украины, даже на юге, хозяин дома не может не в ущерб своему комфорту, да и кошельку, решить, что теплый дом ему не нужен и проигнорировать требования к термоизоляционным характеристикам здания. Минимизируя же теплопотери в доме, мы сокращаем затраты на отопление/охлаждение.

Использовать рациональные мелочи

Заранее продуманные и подобранные мелочи помогут сократить эксплуатационные расходы. И это не всегда габаритные, дорогие решения. Так, например, сократить плату за электричество можно благодаря "умным" розеткам. Уже существуют розетки, которые показывают количество ватт, потребляемых различными приборами.

Также она имеет световую индикацию, показывающую сверхнормативное потребление. Такая розетка позволит выделит приборы, потребляющие слишком много электроэнергии, и скорректировать их режим работы. Примеров подобных полезных мелочей множество, главное — вовремя вспомнить о них и использовать.

Учесть автономность

В доме никогда не должна приостанавливаться комфортная жизнь, например, из-за бури отключили электричество или магистральный газопровод перекрыли. Подобные форс-мажорные ситуации нужно учесть заранее, еще на стадии подбора инженерного оборудования. Вода, канализация, отопление, освещение должны быть всегда.

Хорошее решение — использовать отопительное оборудование, работающее на различных видах топлива(к примеру, газовый котел и твердотопливный). Обеспечить электрическую независимость помогут ветрогенераторы, солнечные панели. Безусловно их использование довольно затратное решение, оборудование это достаточно дорогое. Однако, если думать в перспективе, вспомнить регулярный рост цен на невозобновляемые ресурсы, то не такие уж они и дорогие, автономность и связанный с ней комфорт дороже.